Аванс или задаток?

утром деньги вечером стулья

Авансовое соглашение. Договор о задатке.

«Утром деньги-вечером стулья. А можно наоборот?  Можно. Но деньги вперёд»  Да.  Только деньги  могут убедить продавца в том, что вы действительно хотите купить именно его квартиру. Но схема, применяемая в торговле стульями,  на рынке недвижимости не пользуется популярностью.  Деньги  при покупке недвижимости, как правило, передаются в несколько этапов.

Этапов  в схеме  сделки может быть разное  количество. Это вопрос  индивидуальный.  Но внесение предоплаты  за приобретаемое жилье обойти  вряд ли удастся. Ну, если только стороны доверяют друг другу как себе.  На рынке недвижимости наиболее часто применяются две формы предоплаты: аванс либо задаток. Между этими двумя  формами существует  большая разница, это  два абсолютно разных договора и при нарушении условий этих договоров  последствия могут возникнуть   тоже  разные.

 

Аванс.

Само слово  АВАНС  означает  – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Документ,  подписываемый  в  момент внесения  аванса, именуется «Авансовым  соглашением» либо «Соглашением об авансе».  В этом  документе стороны   оговаривают условия предстоящей сделки до мелочей. Это необходимо по многим причинам. Особенно если  сделка проходит с участием не только продавца и покупателя, но и кого-то еще. Возможно, это банк. Или, если в сделке участвуют несколько квартир, то  нужно понимать, что мелочей просто не может быть. Любая недосказанность приведет к тому, что сделка посыплется  по принципу  домино.

О возврате аванса.

Сумма аванса является возвратной, так как договор аванса  не является способом обеспечения  исполнения обязательств по договору. Его внесение не обязывает стороны в дальнейшем заключить  договор купли-продажи. Но если законодательно авансовое соглашение может быть расторгнуто без последствий для сторон, то на деле все не так просто. Сумма аванса может быть передана за альтернативную квартиру, например. Или была потрачена на подготовку к сделке.  И ваше неаргументированное заявление о том, что аванс должен быть возвращен, скорее всего, натолкнется  на  ответ: « А денег нет». По суду  вы эту сумму, наверное, истребуете.  И то возможно не всю и возможно не сразу.

Задаток.

Задаток  это как раз то, что является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Сумма задатка — это денежная сумма, которую  выдает  покупатель  продавцу, в счет стоимости приобретаемого жилья и в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Важно понимать, что задаток, являясь законодательно закрепленным способом  обеспечения обязательств по договору, при сделках с недвижимостью не может эти обязательства обеспечить, так как существует еще регистрация договора купли продажи,  после которой договор считается  исполненным. До момента государственной регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости договор не считается заключенным. То есть  задаток хороший способ дисциплинировать стороны договора и все. Именно  поэтому  задаток  достаточно популярен. Если нет оснований  для отказа в регистрации договора купли – продажи, то  договор задатка  заключают достаточно часто.

О возврате задатка.

Если прочесть договор задатка, то станет понятным, что главным  его отличием от аванса является то, что сумма задатка в случае отказа от покупки остается у продавца, а в случае отказа в продаже возвращается в двойном размере. И так: оснований для отказа в регистрации нет, значит — сделке быть, иначе неизбежны денежные потери с одной или другой стороны, причем на совершенно законных основаниях.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

9 коментарий “Аванс или задаток?”

  1. Oksana:

    B случае аванса или задатка деньги должны быть только наличные?
    или можно сделать банковский перевод?

    1. В 99 случаев из 100 деньги в качестве аванса или задатка вносятся наличными.

  2. Oksana:

    и ещё вопрос: какой процент от стоимости квартиры должен составлять аванс /зaдаток?
    5%? 10%? это указано в законодательстве?

    1. Законодательство не устанавливает процентную ставку на суммы авансовых платежей либо задатка.В любом случае вносимая денежная сумма должна быть соизмерима с ценой продаваемого объекта и сроком, на который платеж осуществляется.

  3. Евгения:

    Здравствуйте Ольга!Мы сейчас в стадии покупки квартиры по ипотеке.Мы внесли аванс.В договоре написано что аванс остается у продавца, если мы не будем покупать квартиру. А если банк не даст денег?

  4. Ольга Стрельникова:

    Если Вы так договорились с продавцом, то, наверное у Вас были основания на это.

  5. Ирина:

    как вернуть задаток, это вообще возможно?

    1. Ольга Стрельникова:

      Ирина. Для ответа на этот вопрос необходимо видеть договор задатка. В некоторых случаях удержание такого платежа расценивается как неосновательное обогащение.

  6. Спасибо автору, очень полезная информация.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика