Подоходный налог с продажи квартиры или дома

podohodnii-nalog

Кажется уже все выучили что доходы облагаются налогом 13%. Но поступают вопросы о том, как избежать налога, если обстоятельства не позволяют дождаться, когда наступят три года в собственности. Если приходится продавать такую квартиру, то покупатели во-первых спрашивают: «Сколько лет в собственности?», а во-вторых: «Продавать будете по полной стоимости или нет?»

Если такая квартира продается по полной стоимости, то продавец должен заплатить налог с каждого миллиона по 13% и один миллион -это налоговый вычет, который налогом не облагается. Арифметика
простая: 7 миллионов стоит квартира, один миллион не облагается, с 6 миллионов подоходный налог в размере 13% равен 780 тыс. рублей. Как известно 7 млн рублей — это цена не на самое дорогое жилье в Москве.

Надо сказать, что люди, продающие дорогие квартиры в крайне редких случаях продают их не дождавшись трех лет после регистрации собственности. Ждут. И правильно делают. Срочные продажи-это в основном продажи квартир низкой ценовой категории или квартир эконом-класса. Людям, живущим в обычных квартирах бывает негде взять денег при каких-то сложных жизненных обстоятельствах. Вот и пытаются они решить свои проблемы за счет продажи квартиры.

Но нужно понимать, что не все купят квартиру, где в договоре купли-продажи указана цена в один миллион рублей. А если Вам все-таки удалось найти такого смельчака, то не надейтесь что уклонение от налога не станет известно налоговой. Первые случаи вызовов и бесед с продавцами и покупателями квартир, где цена в договоре была ниже одного миллиона рублей начались еще года три назад. Тогда вызывали и риэлторов для дачи показаний. А что у нас бывает за уклонение от дачи показаний или за дачу ложных показаний? Правильно. Ничего хорошего.

Сейчас, всем известно, что при участии в сделке банка все сведения будут переданы в налоговую. Не надейтесь что Вам повезет, даже если сотрудник банка бил себя в грудь и обещал сохранить тайну до конца дней.

И еще. Известно несколько случаев, когда сотрудники налоговой, увидев в договоре купли-продажи цену 1млн рублей, тут же передали дело в прокуратуру для дальнейшего разбирательства.

Поэтому, прежде чем продавать квартиру, где с момента регистрации не прошло трех лет тщательно просчитайте целесообразность такой продажи. А уж если нет выхода, приготовьтесь платить налог.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

29 коментарий “Подоходный налог с продажи квартиры или дома”

  1. Елена:

    Здравствуйте.Мы приобретаем квартиру кпрп по гос.программе молодая семья.Дети вписаны в договор,но не прописаны в этой квартире.Квартира 100 м2.При продаже или обмене квартиры,всё-равно через органы опеки действовать?В семье трое несовершеннолетних детей,мать,отец.В квартире никто не прописан.Квартира в собствеености менее трёх лет.Что с налогами?

    1. Ольга Стрельникова:

      Елена. Дети собственники. Опека нужна. Налоги за детей платят родители.

  2. Жанна:

    Уважаемая Ольга, не было ли у вас в практике ситуаций, когда квартира сначала продается одному лицу, потом у него же покупается. Мы хотим «попасть» под действие новой редакии ст.220 НК — о переносе остатка имущ.вычета, а для этого надо, чтобы покупка квартиры состоялась в 2014 году. Мы думаем продать квартиру своему знакомому (не родственнику), а потом купить у него же в 2014 году, через несколько месяцев по той же цене. Есть ли какие-то сложности по такой сделке в Росреестре? Не может ли такая сделка быть признанной недействительной со стороны ИФ?!
    ?С?

    1. Ольга Стрельникова:

      Жанна. Нет. В моей практике не было подобных случаев. Но закон никак не ограничивает собственника в выборе покупателя квартиры.

  3. ирина:

    Добрый день!Получила квартиру по соц.найму,приватизировала, владела менее 3-х лет и продала за 2млн.200т.р.,в этом же году купила другую за 2млн.100т.р.Имею ли я право на взаимозачет.заплатив налог с разницы в 100т.р.-13т.р.?Спасибо!

  4. Ольга Стрельникова:

    Ирина. Да имеете. Подавайте заявление.

  5. Юлия:

    Добрый день, Ольга. Подскажите пож-та могу ли я избежать уплаты налога 13 % в следующей ситуации : Я получила квартиру в наследство 1 мес назад и хочу оформить ее на свою тетю родную. Как мы можем избежать налога?? Заранее спасибо

  6. Ольга Стрельникова:

    Юлия.Никак. Если продавать наследуемое имущество раньше чем через 3 года-возникает налог, который платит продавец. Если дарить такое имущество, то тетя попадет на налог так как она не является близким родственником.Близкие родственники, не платящие налог при получении подарка, — дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, родные братья и сестры, в том числе сводные.

  7. Алла:

    Здравствуйте!2 года назад приобрели квартиру за 1 900 000 руб.Собственник муж.Более ода официально не работает.Работаю я. Сейчас продаем ее.Знаю, что нужно будет платить налог с продажи.Но есть ведь программа государства по возврату налогового вычета до 260 тыс руб.при покупке.Как мне действовать?

  8. Снежанна:

    Здравствуйте!Собираюсь продать 1-комнатную квартиру, которую я приобрела в 2006 году. Должна ли я в случае ее продажи платить налог? Спасибо.

  9. Ольга Стрельникова:

    Снежанна. Если квартира находится в собственности более трех лет, то при продаже этой квартиры продавец налог не платит

  10. Сергей:

    Здравствуйте подскажите пожалуйста я продал квартиру которую получил в наследство по закону за 5 млн рублей квартира у меня была в собственности меньше 3 лет и на эту сумму купил другую квартиру за 3,7 млн рублей с какой суммы мне надо будет платить налог ? Заранее спасибо !

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика