Разрешение опеки на продажу квартиры

несовершеннолетний собственник

Перечень документов, представленный ниже необходим для проведения любой сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, где несовершеннолетние дети являются собственниками или должны ими стать. Это купля — продажа, мена, дарение, определение долей, рента и пр.,

1.  В перечень обязательных документов включен запрос  нотариуса. Но этот документ не всегда требуют для рассмотрения.
2. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
4. Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.  ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
5. Свидетельство о рождении ребенка.
6. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7. Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
8. Экспликация и поэтажный план (кадастровый паспорт) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
9. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
10. Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
11. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.
ПРИМЕЧАНИЯ:
— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:
а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.
Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.
В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

Руководителю
муниципалитета ______________________
___________________________
от гр._________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул._________________ д.___ , кв.___
паспорт_________________________
телефон ____________________
Заявление
Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).
Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).
Претензий к органу опеки и попечительства не имею.
Дата_______                                                               Подпись__________

 

Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

236 коментарий “Разрешение опеки на продажу квартиры”

  1. Елена Валентиновна:

    органы опеки отказываются предоставить справку для проведения сделки по преобретению недвижимости что делать?

  2. Ольга Стрельникова:

    Елена Валентиновна. Опека должна дать письменный и аргументированный отказ по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего. Должна быть причина отказа.

  3. заррина:

    здравствуйте!у меня 8 детей купили дом площадью 50 кв.м на материнский капитал но жить в нём долго нестали по причине ремонта так как в него вкладывать придется ещё миллион полностью его ремонтировать мы хотим продать его а доли детей обменять на дом уже купленый раннее площадью 55,5кв.м а вырученные деньги пустить на ремонт 55,5кв.м,в долях состаим мы с мужем и 5 детей рожденым последнее 2007 году,а,в 2012 и 2013 году ещё трое появились на свет они не состоят в долях.администрация не разрешает нам продать дом!у меня в собственности 3дома троих последних я выписала и прописала в третий дом площадью 37,7кв.м что мне делать я незнаю?хочется как лучше для детей чтоб в тепле жили и в достатке!ответе пожалуйста но мой вопрос???

  4. Татьяна:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я продаю 1 комнатную квартиру площадью общей 43, жилой 15,5, где 1/2 доли у ребенка и одновременно покупаю квартиру 2-х комнатную общей площадью 71, жилой 36, но уже на четверых(меня, мужа и второго ребенка) Одобрит ли опека такую сделку. Соответствуют ли площади?

  5. Ольга Стрельникова:

    Татьяна. Если вы все четверо прописаны в 43х метрах и при покупке у старшего сохранятся имущественные права, то дадут.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика