Риски при покупке квартиры

riski-pri-pokupke-kvartiry

Как безопасно купить квартиру, не потерять деньги, не угодить в сомнительную историю, не попасться в руки мошенников, ведь любая сделка с недвижимостью  сопряжена  с некоторыми рисками?  

Но ведь если есть необходимость или желание поменять место проживания, покупать придется. И очень не хочется, купив квартиру, заплатив огромные деньги, оказаться обманутым или втянутым в судебные разбирательства. Именно поэтому важно предусмотреть  риски и постараться обезопасить себя от неприятных последствий.

Квартиру можно купить в новостройке  или  на вторичном рынке. Если предполагается покупка в новостройке, то главная  опасность – не стать обманутым дольщиком. При покупке квартиры у застройщика очень сложно не имея определенных связей  и информационной поддержки определить насколько благополучна та или иная стройка. Если дела у застройщика не очень, вам на просьбу предъявить документы для ознакомления покажут только то, что посчитают нужным, а о темных сторонах  своей деятельности, безусловно, умолчат. Чтобы спокойно покупать новостройку нужно быть уверенным в благонадежности застройщика, в том, что параллельно с продажей вашей квартиры не идут суды о передаче прав на этот дом, что дом будет достроен и сдан.

Покупка «вторички» исключает возможность стать обманутым дольщиком, но при покупке «вторички»  существуют свои  особенности, которые необходимо учесть.

  1. Кто продает?  Думать о том, что чем крупнее фирма, тем меньше опасности — наивно, и  все же определенная фильтрация «грязных» вариантов в крупных фирмах происходит. Тем не менее, необходимо выяснить у продавца кто жил в квартире, почему продает, и у кого покупал. Бывают случаи, когда у инвалидов, стариков и прочих незащищенных граждан выкупают квартиры псевдо племянницы и племянники и перепродают квартиру тут же, выписав дядь и теть  в покосившиеся домишки Владимирской области. Потом находятся настоящие родственники и сделку расторгают.  Чаще всего признаки таких квартир это заниженная стоимость и срочный выход на сделку.
  2. Следует так же избегать продаж по доверенности, так как она может быть отозвана в любой момент и сделка будет признана недействительной.
  3. При проверке квартиры важно знать был ли в истории квартиры несовершеннолетний собственник и не лишили  ли его собственности в процессе продажи, а так же лица, признанные недееспособными, признанные безвестно отсутствующими или умершими.
  4.  Кто приватизировал квартиру  и есть ли отказавшиеся от участия в приватизации люди. Например,  если будет приобретена  квартира, собственником которой являлся один человек, а  на момент приватизации в квартире были зарегистрированы еще граждане, то суд может признать за ними право пользования квартирой независимо от того, сменился собственник или нет.
  5. Важно убедиться в дееспособности продавцов. Если кто-то из продавцов состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то необходимо сделать освидетельствование и привлечь  для этого специалиста. Так же важно получить согласие  супруга или супруги на продажу квартиры, если квартира приобреталась в браке, и согласие наследников, которые могут претендовать на эти квадратные метры.
  6. Если квартира продается обставленная мебелью и в ней есть дорогостоящие элементы интерьера, которые входят в стоимость квартиры, необходимо составить опись имущества и осуществить оценку имущества. При передаче квартиры имущество должно передаваться в соответствии с описью.

Хочется закончить информативную часть обыкновенным нытьем: пишем-пишем, предупреждаем-предупреждаем, а вы на грабли наступаете и наступаете.

Если вам необходимо проверить квартиру обращайтесь в Центр оформления сделок с недвижимостью. Телефон 8-925-518-19-53.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

14 коментарий “Риски при покупке квартиры”

  1. Анастасия:

    Добрый день!!!Меня зовут Анастасия. Подскажите пожалуйста, если есть деньги на 1 к. квартиру, лежат в банке, сколько занимает времени купить и оформить квартиру, мне нужно, для того чтобы рассчитать, если этот процесс совершается в течении 3 х месяцев, может стоит еще переложить деньги на 3 месяца…или не имеет смысла. И нужно ли обязательно нанимать риэлтора для сделки, если я нашла подходящий вариант через интернет. Как лучше поступить, с самого начала нанимать риэлтора, чтобы он искал квартиру и занимался док-ми? И какой процент от сделки в среднем нужно платить риэлтору?

    1. Ольга Стрельникова:

      Анастасия.Процент за работу начиная от поиска квартиры и заканчивая присутствием на передаче квартиры стоит 3-5% от стоимости объекта. Если квартира найдена в интернете, то её нужно проверить и только потом платить. Можно, конечно, найти вариант где продавцы согласны ждать 3 месяца, но это не дает гарантий того, что именно Вы станете собственником проавансированной квартиры. Лучше обратитесь к риэлторам. .

  2. Ирина:

    Сколько стоят услуги продажи? Могу ли я продать квартиру по доверенности имея все документы на квартиру хозяина квартиры? Какая именно нужна доверенность и где её можно оформить в любом городе или только там где квартира и если вы знаете примерно сколько стоит такая доверенность

    1. Ольга Стрельникова:

      Ирина.Стоимость доверенности и текст можно узнать у нотариуса в любом городе. В Москве такая доверенность стоит около 1000 рублей.

  3. Эдуард:

    Здравствуйте! У меня имеется 3-х-комнатная приватизированная квартира в кооперативном доме(в собственности-13 лет).Я хотел бы разменять ее на две квартиры.В связи с этим у меня возникает несколько вопросов: 1)Могу ли я разменять свою квартиру на две муниципальные квартиры(заключив договор мены)и если нет,то почему? 2)Какие виды и суммы расходов ждут меня в случае заключения договора мены?(если можно подробней, в %)? 3)Какие виды и суммы расходов ждут меня при альтернативной сделке(купля-продажа)? Надеюсь,что получу объективную информацию(не с позиции выгоды от сделки риэлтором)о преимуществах(в деньгах,а не возможности выбора квартиры)той или иной сделки.Заранее спасибо.С уважением Эдуард.

    1. Ольга Стрельникова:

      Эдуард. Если у Вас квартира в собственности, то обменять её на муниципальную невозможно. Вам подойдет договор мены между квартирами, находящимися в собственности граждан. Все расчеты по сделке решаются непосредственно между участниками сделки по взаимному согласованию сторон.

  4. Серафима:

    А как же без грабель советский человек-то?
    не хочется же никому платить, мы сами с усами, сами Казань брали, сами всё знаем!
    я вот когда покупала квартиру помню какая жаба меня душила риэлтера пригласить,
    было же всё ясно и понятно: я покупаю, она продаёт, все вокруг ещё подначивают: да зачем деньги зря платить будешь кровные, нажитые непосильным трудом!
    а потом началось, надо пойти туда не знаю куда, проверить то не знаю что,
    вот тут-то бегом побежала к риэлтеру и к юристу и слава богу и спасибо им!

    1. Ольга Стрельникова:

      Серафима. Отрадно читать разумные слова.Вы правы, пока голову не сунешь в это варево именуемое сделкой с недвижимостью, кажется все просто и понятно. А на деле много всего того, чего не видно с первого взгляда. Одна моя клиентка сказала по поводу сделок с недвижимостью: «Как по минному полю». Да. Похоже. Поэтому важно выбрать правильного сапера.

  5. Виктория:

    Возможно ли продать квартиру которая была по1,3 части на человека.Потом я осталась одна и документы не оформила на полную долю жилья.В этой квартире я не проживаю и накопился долг за кварплату.Можно ли продать эту квартиру , чтоб мне самой не бегать с документами.И вообще реально ли эта продажа???

    1. Ольга Стрельникова:

      Виктория. Сразу возникают вопросы:
      Квартира в собственности?
      Куда делись сособственники?
      Кто сейчас следит за квартирой?
      Есть ли прописаные в квартире?

  6. Ольга:

    Добрый день, прошу Вас помочь, как нам поступить,мы продаем квартиру, покупатель берет ее по ипотеке,согласно прелварительному договору он обязуется 380 тр передать из собственных средств и 870 передает банк . Как подстраховать себя с деньгами и когда подписывать договор до передачи денег или после?

  7. Елена:

    Добрый вечер!
    У меня вопрос. Помогите, пожалуйста, разобраться.
    Мы с супругом продаем квартиру и при этом хотим купить другую.
    Квартиру для покупки мы выбрали, она продается через риэлтора.
    И параллельно мы занимаемся продажей своей квартиры самостоятельно, но риэлтор той квартиры, которую мы планируем купить, предложил свои услуги в поиске покупателей на нашу квартиру и дальнейшее ведение обеих сделок. Мы согласились пока только на поиск клиентов, в т.ч. на рекламу, только по телефону, договора мы никакого не заключали. И вот я бы хотела понять, если вдруг покупатель, которого данный риэлтор нам найдет, захочет вступать в сделку, должны ли мы ему за предоставление клиента на покупку в данном случае что-то платить? Или ему достаточно того, что он таким образом просто ускоряет процесс покупки нами той квартиры, для владельцев которой он является полноценным риэлтором? Квартиру мы показываем исключительно сами, никакой помощи в этом риэлтор нам не предлагал и не предлагает. И есть ли нам смысл с данным риэлтором заключать договор с проведением сделки по покупке квартиры, которую он же и ведет. Будут ли риски? Ведь ему выгодно продать ее, даже если с ней что-то не в порядке… В том числе по документам. Есть ли смысл нанимать стороннего риэлтора для проверки чистоты сделки, т.к. этот риэлтор может ввиду его выгоды не предоставить честные данные, или это невозможно?
    Заранее большое спасибо за ответы!
    Я в любом случае уточню все тонкости еще у этого риэлтора, просто заранее хочу разведать обстановку через сторонние мнения.

  8. Ольга Стрельникова:

    Ольга. Настоятельно рекомендую привлечь риэлтора для контроля за сделкой.

  9. Ольга Стрельникова:

    Елена. Отдайте организацию всей сделки в одни руки. Это правильно и целесообразно с точки зрения финансовой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика