Узнать стоимость квартиры в Москве. Оценка квартиры.

ostrelnikova.ru-zena-kvartir

Оценка квартиры. Где можно оценить квартиру? Критерии оценки квартиры. Категории домов.

Наиболее точно определить стоимость квартиры, которую вы собираетесь продавать или покупать может профессионал, работающий на рынке, в распоряжении которого  имеется как формальный инструмент оценки — профессиональные программы, учитывающие множество параметров, так и опыт, позволяющий оценить состояние рынка  недвижимости на текущий момент.

Платные услуги по оценке недвижимости оказывают не только многочисленные оценочные компании, но
и БТИ. Оценка БТИ, в основном, не отражает реальную стоимость квартиры  и существует, очевидно, только для того, чтобы установить размер налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество физических лиц, для оценки при сделках с несовершеннолетними, при вступлении в наследство и для определения стоимости услуг нотариусов, которые, как известно оплату рассчитывают  в процентах от стоимости недвижимого имущества.

Критерии оценки квартиры

На стоимость квартиры влияют:

1.Категория (тип) дома, где находится квартира.

2. Местоположение дома.

3.Состояние дома, подъезда, квартиры.

4. Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры.

5. Количественные и качественные характеристики квартиры, её особенности.

Категории домов

— Новые кирпичные (монолитные)  — самые комфортабельные квартиры, с большой общей и жилой площадью, усиленной охраной безопасности, со своей закрытой территорией, подземным паркингом, бытовыми услугами на первом этаже.

— Новые панельные (блочные) – дома, не уступающие по качеству жилья предыдущей категории.

— Новые кирпичные (монолитные), панельные дома (серийные) повышенной комфортабельности, с большой общей площадью, двумя санузлами, двумя балконами.

— Старый фонд – дома дореволюционной и послевоенной постройки, расположенные в основном внутри Садового кольца, отличающиеся уникальной архитектурой, имеющие историческую и художественною ценность.

— Сталинские дома (генеральские, фасадные) – дома довоенной и послевоенной постройки с высоким уровнем  комфортабельности, добротности. Обычно выше 5 этажей. Престижные, дорогостоящие.

— Сталинские дома (обычные) – 5-этажные с высокими потолками. Уровень комфортабельности и добротности очень высокий. Постройка 40-50-х годов.

-Брежневский кирпич — кирпичные дома стандартных планировок, размеров, построенные в период 70-80-х годов. Средний уровень комфортности и добротности.

-Панельные дома  с кухней от 8 метров. Довольно комфортабельные. Постройка 70-80х годов  12-, 16-, 17-, 22-этажная.

-Панельные дома с кухней до 8 метров-9-, 12-, 14-, 16-этажные дома не очень комфортные. Постройка конца 70-х годов.

-Дома по спецпроектам – удобная планировка,  хорошие характеристики.

-Хрущевки – пятиэтажные  панельные дома с малогабаритными квартирами,  с  низкими потолками, очень маленькими кухнями и прихожими.

— Дома гостиничного типа – аналог хрущевок, но с еще более низким уровнем комфортабельности, отсутствие ванны (только душ), кухня 3-4 кв.м.

Рейтинг дома, в свою очередь, зависит от расположения , материала, года постройки, наличия лифта и мусоропровода, высоты потолков, этажности, материала перекрытий.

Говоря о местоположении дома, прежде всего, имеют в виду  административные округа Москвы. Первое по престижности место устойчиво удерживает центральный округ, затем следует Западный и Юго-Западный. На последнем месте Южный и Юго-Восточные округа.

На стоимость квартиры в старом доме практически не влияет проведенный в ней дорогой ремонт. В то время как новостройка, отремонтированная с применением современных материалов, может подорожать на 10%.

Удаленность от метро бывает не так важна, как хорошее транспортное сообщение.

 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

47 коментарий “Узнать стоимость квартиры в Москве. Оценка квартиры.”

  1. Галина:

    здравствуйте,подскажите пожалуйста,сколько примерно стоит трехкомнатная квартира 71 кв.м. по ул Синявинская д.11 к.8

    1. Ольга Стрельникова:

      Галина. От 6 000 000 рублей.

  2. Марина:

    Добрый день! Планирую продажу квартиры, хотелось бы понять ее рыночную стоимость. Помимо свободной рассматриваю вариант альтернативной продажи, но варианты подбора зависят от стоимости продаваемой квартиры, т.к.сумма доплаты ограничена. Указываю известные мне характеристики квартиры: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д.37 (пятиэтажка кирпич). 2-й этаж. квартира 1 комнатная угловая, в комнате 2 окна. Наращена гипсокартонная стена. Встроена дверь. Фактически квартира разделена на 2 комнаты: спальня с гардеробом и гостиная с балконом. В гостиной установлен натяжной потолок с встроенным освещением, поэтому наращенную стену лучше не сносить. Покупателя должно устраивать именно наличие 2-х комнат. Квартира в собственности с 2004г. Общая площадь 30кв.м. Без учета балкона 29.3кв.м. Жилая площадь 17кв.м. Кухня 6кв.м. Санузел совместный. Чистый подъезд. Парковка. Мусоропровод. Прописан 1 человек/собственник. Без детей и инвалидов. При продаже готова оставить кухонную мебель (ящики, полки, по необходимости уголок и стол). В ванной душевая кабина глубокая с гидромассажем, также оставляем. Есть городской телефон. Интернет от МТС (бывший стрим, Вай фай). Квартира без долгов. Состояние отличное. Стеклопакеты. На окнах рулонные шторы. Ближайшее метро «Ул.подбельского», 3 трамвайные остановки или 15 мин пешком.

  3. Ольга Стрельникова:

    Марина.Стоимость подобной квартиры на сегодняшний день составляет 4800000-5000000 рублей.

  4. Виталий:

    Здравствуйте. В Ижевске в центре города есть кирпичное здание застройки 1938-ого года. Коммунальная квартира находится на 5-ом этаже. Я с матерью живу в комнате 14 м2, соседская комната 9 м2. Сейчас соседи решили продавать комнату. Но они назвали чрезвычайно высокую цену по нашим представлениям. 630 тысяч рублей. Здание старое, деревянное перекрытие потолков, пожароопасное, в туалете на потолке поврежден потолок. Оттуда отваливается штукатурка и иногда льется вода. Ванна на кухне. Вопрос заключается в том, может ли комната в таком жилье стоит?!
    ? такую сумму?

  5. Светлана:

    Добрый день,

    Помогите пожалуйста узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. Адрес: ул. ивантеевская 17-1-24

    Спасибо заранее

    1. Ольга Стрельникова.:

      Светлана. КАдастровую стоимость дает кадастровая палата.

  6. Марина:

    Здравствуйте, меня интересует, за сколько можно продать 2-комн. квартиру в Одинцово: 5/5-эт. кирп. дома, Можайское шосе, общ. пл. 43. кв.м., без ремонта. Рядом ж/д станция, рынок, автобус. ост.

  7. Ольга Стрельникова:

    Марина. Приблизительно 4200000-4300000.При просмотре оценю точнее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика